Allgemeine Geschäftsbedingungen für die saisonale Vermietung

Artikel 1 – Definitionen und Präsentation der Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Im Folgenden „Vermieter“ oder „Eigentümer“ genannt: Sci giorgi Route d agliani lieu dit Pastoreccia0612100967 der Eigentümer der Räumlichkeiten, der eine Wohnung (oder eine Gruppe von Wohnungen) in Route d agliani lieu dit Pastoreccia 20600 Bastia anbietet, im Folgenden „Wohnung“ genannt: Jeder Mietvertrag (im Folgenden „Vertrag“ genannt) oder jede andere schriftliche Vereinbarung zwischen dem Vermieter und einem Mieter hat im Falle eines Widerspruchs Vorrang vor den Klauseln der vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Vermietung. Die Klauseln der allgemeinen Geschäftsbedingungen ermöglichen standardmäßig die Behandlung von Punkten, die nicht in anderen besonderen schriftlichen Vereinbarungen geregelt sind.

Artikel 2 – Zustand der Räumlichkeiten

Der Eigentümer erklärt, dass die zur Vermietung angebotenen Räumlichkeiten den Merkmalen einer angemessenen Wohnung entsprechen, wie sie im Dekret Nr. 2002-120 vom 30. Januar 2002 definiert sind.Eine Bestandsaufnahme ist ein Dokument, das den Zustand der Wohnung und ihrer Ausstattung Raum für Raum detailliert beschreibt. Es dient dazu, festzustellen, ob die gemieteten Räumlichkeiten während der Mietzeit beschädigt wurden. Im Falle von Schäden kann der Vermieter das Übergabeprotokoll mit dem Abreiseprotokoll vergleichen, um den Ersatz der vom Mieter verursachten Schäden zu verlangen. Gemäß Artikel 1730 des Zivilgesetzbuches muss der Mieter die Wohnung so zurückgeben, wie er sie gemäß dem Übergabeprotokoll erhalten hat, mit Ausnahme dessen, was abgestorben ist oder durch Alterung oder höhere Gewalt beschädigt wurde. Das heißt, dass sowohl der Vermieter als auch der Mieter anwesend oder vertreten sein müssen, um das Protokoll gemeinsam zu erstellen und sich vor der Unterzeichnung über den Inhalt des Protokolls zu verständigen. Die Bestandsaufnahme muss schriftlich in zweifacher Ausfertigung erfolgen und vom Vermieter (oder seinem Vertreter) und vom Mieter unterschrieben werden. In Ermangelung einer Bestandsaufnahme besagt Artikel 1731 des Zivilgesetzbuchs, dass der Mieter davon ausgeht, dass er die Wohnung in einem guten Zustand für Mietreparaturen erhalten hat, und dass er sie in diesem Zustand zurückgeben muss, sofern er nicht das Gegenteil beweisen kann (z. B. durch Fotografien der Wohnung). Es wird also davon ausgegangen, dass der Mieter die Wohnung in einwandfreiem Zustand übernimmt und zurückgeben muss.

Artikel 3 – Pflichten des Vermieters

Der Eigentümer ist verpflichtet, dem Mieter eine saubere Wohnung in gutem Allgemeinzustand zu übergeben, die der Wohnungsbeschreibung entspricht. Er muss während der gesamten Dauer des Mietvertrags alle Reparaturen durchführen, die nach Artikel 1720 des Bürgerlichen Gesetzbuchs notwendig werden können. Dies umfasst nicht die Mietreparaturen, wie sie im Dekret vom 26. August 1987 aufgelistet sind. Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem Zustand zu halten, in dem sie für den Zweck, für den sie gemietet wurde, genutzt werden kann.Der Vermieter ist verpflichtet, die friedliche Nutzung der Wohnung zu gewährleisten. Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter gegen Mängel oder Defekte der Wohnung, die deren Nutzung verhindern, abzusichern, auch wenn der Vermieter diese zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags nicht kannte. Wenn dem Mieter aufgrund dieser Mängel ein Verlust entsteht, muss der Vermieter ihn gemäß Artikel 1721 des Zivilgesetzbuches entschädigen.

Artikel 4 – Pflichten des Mieters

Anreise und Mietdauer: Sofern im Vertrag nicht anders angegeben, erfolgt die Anreise am ersten Tag ab 16:00 Uhr und die Abreise am letzten Tag vor 10:00 Uhr. Wenn der Mieter die Unterkunft vorzeitig verlässt, ist der Vermieter nicht automatisch zu einer Teilrückerstattung verpflichtet. Der Mieter kann sich unter keinen Umständen auf ein Recht auf Verbleib in den Räumlichkeiten nach Ablauf des im Mietvertrag vorgesehenen Aufenthalts berufen.
Kapazität: Die angebotenen Unterkünfte sind für die Unterbringung und den Empfang einer maximalen Anzahl von Personen, die in der Beschreibung der Unterkunft oder im Mietvertrag angegeben ist, angemessen ausgestattet. Ohne ausdrückliche Genehmigung des Eigentümers verpflichtet sich der Mieter, diese Aufnahme- und Unterbringungsgrenzen für die Sicherheit aller und die gute Ordnung des Ortes einzuhalten. Wenn die Anzahl der Personen die Kapazität der Unterkunft übersteigt, ist der Eigentümer berechtigt, zusätzliche Personen abzulehnen oder die Zahlung eines zusätzlichen Betrags zu verlangen. Diese Ablehnung kann in keinem Fall als Änderung oder Bruch des Vertrags auf Initiative des Eigentümers angesehen werden, so dass im Falle einer Abreise keine Rückerstattung in Betracht gezogen werden kann.
Haustiere: Sofern im Vertrag nicht anders angegeben, sind Tiere in den Unterkünften nicht erlaubt und der Aufenthalt dieser Tiere wird vom Eigentümer abgelehnt. Im Falle einer Weigerung des Eigentümers, bestimmte Tiere in den Unterkünften zuzulassen, kann diese Weigerung in keinem Fall als eine Änderung oder ein Bruch des Vertrags auf Initiative des Eigentümers angesehen werden, so dass im Falle der Abreise des Mieters keine Rückerstattung in Betracht gezogen werden kann.
Respekt vor den Räumlichkeiten: Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung als guter Familienvater zu nutzen und die Räumlichkeiten friedlich zu nutzen, ohne Störungen in der Nachbarschaft zu verursachen. Er muss die Wohnung gemäß dem im Mietvertrag festgelegten Zweck nutzen. Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung selbst instand zu halten und sie bei seiner Abreise in einem sauberen Zustand zu übergeben. Bei Nichteinhaltung dieser Verpflichtung ist der Vermieter berechtigt, vom Mieter einen Pauschalbetrag zur Deckung der Reinigungskosten der Wohnung zu verlangen, der sich auf 50€ Euro beläuft.
Die Saisonvermietung wird ausschließlich zu Wohnzwecken gewährt. Es ist also nicht erlaubt, dort seine berufliche oder gar gewerbliche Tätigkeit auszuüben. Der Mieter ist verpflichtet, die Räumlichkeiten persönlich zu bewohnen. Er darf den Mietvertrag nicht untervermieten oder abtreten. Der Mieter muss überprüfen, ob seine Haftung durch eine Versicherung abgedeckt ist, die die Mietrisiken abdeckt. Der Mieter ist verpflichtet, alle fälligen Beträge, insbesondere die Miete, die Kaution und, falls zutreffend, die Nebenkosten und die Kurtaxe zu dem im Mietvertrag vereinbarten Zeitpunkt zu zahlen.

Artikel 5 – Dringende Reparaturen

Benötigt die Wohnung dringende Reparaturen, die nicht bis zum Ende des Mietvertrags aufgeschoben werden können, darf der Mieter diese nicht verweigern, auch wenn ihm diese Reparaturen Unannehmlichkeiten bereiten und auch wenn dem Mieter ein Teil der Wohnung für eine gewisse Zeit nicht zur Verfügung steht. Wenn die Reparaturen jedoch länger als 21 Tage dauern, muss der Mietpreis im Verhältnis zur Zeit und zum Teil der Wohnung, die dem Mieter vorenthalten wird, gemindert werden. Der Mieter kann den Mietvertrag kündigen lassen, falls die Reparaturen die Wohnung unbewohnbar machen, gemäß Artikel 1724 des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Artikel 6 – Stornierung oder Nichterscheinen, Anzahlung und Anzahlung

Vor dem Datum, an dem der Vertrag in Kraft tritt : Der Eigentümer und der Mieter sind an keine der im Mietvertrag oder in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen festgelegten Verpflichtungen gebunden, wenn der Eigentümer bis zu dem im Vertrag angegebenen Datum den unterschriebenen und genehmigten Vertrag und die geforderte Anzahlung nicht zurückgeschickt hat oder wenn der Eigentümer die Buchung nicht bestätigt. Wenn der Eigentümer die Buchungsanfrage nicht beantwortet, darf die Anzahlung nicht vom Eigentümer einbehalten werden und muss dem Mieter so schnell wie möglich ausgehändigt werden.
Nach dem Datum des Inkrafttretens des Vertrags : Der ursprünglich vom Eigentümer an den Mieter gezahlte Betrag wird als Anzahlung qualifiziert; sowohl der Eigentümer als auch der Mieter haben daher die Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten. Nach Artikel 1590 des Zivilgesetzbuches verliert der Mieter die geleistete Anzahlung, wenn er vom Vertrag zurücktritt. Tritt der Vermieter zurück, muss er dem Mieter das Doppelte der Anzahlung zurückzahlen. Der ursprünglich als Anzahlung geleistete Betrag wird ab 15Tage vor dem ersten Tag des Mietverhältnisses als Anzahlung betrachtet, und der Mieter gilt als verpflichtet und kann nicht mehr einfach durch Verlust der gezahlten Beträge zurücktreten. Die Anzahlung bedeutet, dass die im Vertrag festgehaltene Verpflichtung als endgültig angesehen wird. Wenn der Mieter das Mietverhältnis storniert oder nicht zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt erscheint, ist der Vermieter berechtigt, vom Mieter 50 % der vertraglich vereinbarten Miete zu verlangen, wenn es ihm nicht gelingt, einen neuen Mieter für den betreffenden Zeitraum zu finden. Im Falle einer Stornierung des Mietvertrags durch den Eigentümer nach einer Anzahlung kann der Mieter vom Eigentümer eine Entschädigung für den erlittenen Schaden verlangen.

Artikel 7 – Kaution

Bei der Ankunft und der Schlüsselübergabe ist der Eigentümer berechtigt, vom Mieter die Zahlung einer Kaution oder eines Garantiedepots zu verlangen, das im Vertrag vorgesehen ist, um für Schäden aufzukommen, die an der Wohnung und den darin befindlichen beweglichen Gegenständen verursacht werden könnten, oder auch, wenn nötig, um die Mietkosten abzuziehen, die nicht im Mietpreis enthalten sind, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist. Jeder verlorene, gebrochene, beschädigte oder beschädigte Gegenstand muss ersetzt oder dem Eigentümer zum Wiederbeschaffungswert vom Mieter zurückerstattet werden, der sich dazu verpflichtet. Diese Kaution, die nicht verzinst wird, kann in keinem Fall als Zahlung eines Teils der Miete angesehen werden und wird nach Rückgabe der Schlüssel und gegebenenfalls nach Abzug der Reparaturen oder Mietkosten bei der Abreise des Mieters oder spätestens innerhalb von drei Monaten nach dieser Abreise zurückerstattet. Der Vermieter muss dem Mieter dann die Belege für die von der Kaution einbehaltenen Beträge vorlegen. Die Rückgabe der Schlüssel an den Eigentümer am Ende des Mietverhältnisses bedeutet nicht, dass der Eigentümer auf Entschädigungen für Mietreparaturen verzichtet, wenn er beweist, dass die Schäden durch den Mieter verursacht wurden.

Artikel 8 – Versicherungen

Der Eigentümer kann vom Mieter verlangen, dass dieser bei einer notorisch bekannten Versicherungsgesellschaft gegen die Risiken von Diebstahl, Feuer und Wasserschäden versichert ist, sowohl für seine Mietrisiken als auch für das vermietete Mobiliar sowie für die Rückgriffe der Nachbarn, und dies auf die erste Anfrage des Eigentümers belegen. Der Eigentümer lehnt jede Verantwortung für den Regress ab, den seine Versicherungsgesellschaft im Schadensfall gegen den Mieter geltend machen könnte.

Artikel 9 – Sonstige Anmerkungen

Für die Ausführung der vorliegenden Vereinbarung wählen die Parteien ihre jeweiligen, im Vertrag angegebenen Adressen als Wohnsitz. Im Falle einer Anfechtung ist das Gericht zuständig, in dessen Bezirk sich die gemieteten Räumlichkeiten befinden. Sollte eine Bestimmung dieser Geschäftsbedingungen für rechtswidrig, nichtig oder aus anderen Gründen für nicht durchsetzbar gehalten werden, so gilt diese Bestimmung als von den Bedingungen abtrennbar und berührt nicht die Gültigkeit und Durchsetzbarkeit der übrigen Bestimmungen.